大连房产证加名指南

房产证加名分为婚前加名和婚后加名两种情况。

婚前财产原登记在一人名下，婚后想申请增加配偶为共有人的，夫妻双方可到大连市房地产登记发证中心办理变更登记。

1、房地产权证

2、身份证

3、户口簿

4、婚姻证件(未婚则无需携带)

注意：若房屋有抵押贷款，须征得贷款部门的同意，夫妻双方及贷款部门共同申请办理相关登记，办理登记时应提供身份证件、相关婚姻证件、户口簿、房地产权证、他项权证、贷款部门同意办理抵押变更的情况说明等材料。

大连市国土资源和房屋局

地址：人民路72号

电话：(0411)82636463

大连市国土资源和房屋局中山分局

电话：39858008

地址：大连市中山区民生街101号

大连市国土资源和房屋局西岗分局

地址：同泰街51号2层

电话：39612521

大连市国土资源和房屋局沙河口分局

地址：同泰街51号3层

电话：39612555

大连市国土资源和房屋局甘井子分局

地址：甘井子区东纬路85号

电话：86890907

婚后办理：

1、契税+印花税：

通过赠与方式在房产证上加名的准夫妻，受赠人要按照房屋估价缴纳4%的契税、0.5%的印花税。

赠与人要按照房屋估价的0.5%缴纳印花税，房屋估价———原购房发票金额的5.55%缴纳营业税及附加。

2、工本费：10元

婚前办理：

婚前在房产证上加名的情况则相对复杂，因为二人并不存在相应的法律关系，所以只能按照买卖或赠与的方式来增加名字，除了工本费10元，还包括一下费用：

如果按买卖方式来加名，通常买方按照房屋市场估价的1%或1.5%或3%来缴纳契税。其中，首次购买90平方米以下住房的按照1%征收，首次购买90平方米以上的住房按照1.5%征收;购买第二套房的则要按照3%征收。

卖方则要按照房屋市场估价———房屋原值及合理费用的20%，或者是房屋估价的1%缴纳个人所得税。而该购买房屋若未满5年，卖方还要按照房屋估价的5.6%缴纳营业税及附加。

例子：以一套首次购买未满5年、价值100万元的房屋为例，如果按照买卖方式加名，所涉及到的税费约为38000元。同时还要查实买方是否在限购之列，买方还要在房地产交易中心申办《购房资格证明》。如果按照赠与方式为同样的房子加名，要涉及到的税费也有2万多元。