2018大连购买二手房注意事项

　　 重要提示：为了保障在买卖二手房过程中的资金安全，避免因购房款问题给您带来风险，切实维护好自身的合法权益。请您在办理二手房过户登记时按照规定办理资金监管；对于其他未结算的资金也应当提高防范意识，避免被挪用、占用，发生损失。

　　1、我中心负责办理大连市内四区（不含高新园区）国有土地上的二手房转移登记。

　　2、为规避风险，在购买二手房前，您可以让房主提供该房屋的登记信息查询结果，查看卖方是否为房主本人（包括共有人），或者是否为房主本人（包括共有人）经公证委托的代理人；查看卖方是否持有不动产权证；查看该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

　　3、您应当知道您所要购买的二手房是否已被卖方出租。已被出租的二手房在出售时，同等条件下承租人有优先购买权，且须遵循“买卖不破租赁”的原则。

　　4、您应当知道您所要购买的二手房是否属经济适用住房。经济适用住房在出售时须经大连市住房保障中心批准。

　　5、您应当知道外地人已办购房落户的房屋满三年后方可出售。

　　6、您应当知道您所要购买的二手房是否存在争议和纠纷。确认争议和纠纷结果后方可购买。

　　7、您在与卖方签订房屋买卖合同时，应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定，避免由此引起纠纷。

　　8、按照法律规定，房屋交易“经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。在房屋买卖达成协议后，您应当尽快办理产权转移登记。

　　9、大连市税务局房地产税务所负责受理转移登记相关税款的申报、审核、评估及征收。您在办理缴纳税款或购房贷款时，税务所或银行要核查是否是二套房，会让您查询房屋登记信息（有的部门称之为“无房证明”）。

　　10、为保障买卖双方权益，有效避免因房款问题产生的风险和纠纷，在办理二手房转移前，买卖双方应按要求到开展资金监管业务的银行办理资金监管手续，取得资金监管合同。

　　11、买卖双方应当清楚在办理转移登记时提供虚假材料应当承担的法律责任。