大连老旧小区加装电梯实施流程

　　问：大连老旧小区加装电梯实施流程是怎么样的？都有哪些手续？

　　答：

　　实施程序

　　（一）业主协商。加装电梯服务单元内的全体业主应进行充分协商，就加装电梯部位、电梯类型、资金筹集、电梯监管责任、电梯运行、电梯维护管理费用等有关事宜进行协商并签订书面协议，同时确定实施主体。

　　（二）房屋安全鉴定。实施主体委托具有房屋安全鉴定资质的单位进行房屋安全鉴定。市住房城乡建设局负责提供房屋安全鉴定单位清单，供业主参考。

　　（三）建筑设计。实施主体应委托原建筑设计单位或者具有建筑设计资质的建筑设计单位进行专项设计。安装电梯应在土地权属范围内进行，设计方案应当符合日照、抗震、结构安全、消防安全、环保、应急救援和电梯等相关标准、安全技术规范的规定。如实施设计方案影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信、消防、人防、雷电灾害防护等装置设施的，应先征求相关主管部门意见并落实到设计方案或者施工图中。如加建项目位于历史名镇、名村、文化街区、风貌区、历史建筑等保护对象的保护范围内，应当征求文物、自然资源等主管部门意见。如因设计方案原因，电梯加装项目未能取得规划许可，由建筑设计单位承担相应责任。

　　（四）公示。业主代表或实施主体向所在辖区街道办事处提出公示申请。街道办事处将加装电梯协议、本单元三分之二业主同意的证明材料、房屋安全鉴定报告、建筑设计方案等内容在该栋楼每个单元楼道口、小区公示栏等明显位置公示10个工作日。

　　（五）规划许可。实施主体持业主书面协议书、房屋安全鉴定报告、建筑设计方案、街道办事处签章确认公示证明到各地区自然资源分局申请办理建设规划许可手续。各地区自然资源分局对申请材料符合条件的，应在收到材料后5个工作日内在加装电梯的住宅和小区范围内进行公示，公示期10个工作日，公示期加装电梯直接影响业主无异议的，核发建设工程规划许可证。

　　（六）施工许可。专项设计施工图须报经省级建设主管部门备案的施工图审查机构审查，并取得施工图设计文件审查合格书。实施主体持建设工程规划许可证、施工图设计文件审查合格书、勘查、设计、施工、监理单位相关合同、告知承诺书，向各地区住房城乡建设部门申请办理施工许可。各地区住房城乡建设部门对于申请材料符合条件的，采取告知承诺审批的方式核发施工许可证。

　　（七）电梯施工。电梯安装施工前，电梯安装单位持特种设备安装告知书和电梯安装资质许可证，向市市场监管部门申请办理电梯安装告知。市市场监管部门对申请材料符合条件的，应当场办理安装告知。电梯安装过程由取得核准的特种设备检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，监督检验合格的出具监督检验证明。

　　（八）电梯使用登记。实施主体持电梯设备产品合格证（含产品数据表）、特种设备监督检验证明，向各地区市场监管部门申请办理电梯使用登记。各地区市场监管部门对申请材料符合条件的，应在收到材料后3个工作日内核发电梯使用登记证。

　　（九）竣工验收。实施主体对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责。工程竣工后，各地区住房城乡建设部门协助实施主体组织竣工验收。办理规划核实后，直接办理竣工验收备案。

　　自然资源、住房城乡建设、市场监管部门应制定具体的办理流程和办理指南。

　　运行管理

　　新安装未移交业主的电梯，实施主体是使用单位；电梯属于共有的，共有人可以委托物业服务企业管理或者其他管理人管理电梯，受托人是使用单位；共有人未委托的，实际管理人是使用单位；没有实际管理人的，共有人是使用单位，履行管理义务，承担相应责任。使用单位对电梯的使用安全负责，履行电梯安全管理主体责任，并与依法取得特种设备许可的电梯制造、安装、维修单位签订电梯维护保养合同，对电梯进行维护保养，保证电梯安全性能。

　　相关实施主体

　　业主是加装电梯的主体，可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施主体。各地区住房城乡建设行政主管部门可提供实施主体清单供业主参考。

　　相关部门职责

　　市住房城乡建设局负责加装电梯的统筹协调，会同财政、自然资源、市场监管、住房公积金等市相关部门做好相关政策制定和实施指导工作。

　　电力、通信、燃气、水务等相关产权单位，应当积极支持，合理收费，做好加装电梯工程的电力扩容、管线移位等相关配套服务工作。

　　各区市县政府、先导区管委会负责本地区加装电梯的组织推进工作，应建立由区市县（先导区）领导牵头，区市县（先导区）住房城乡建设、财政、自然资源、民政、市场监管等相关部门和街道办事处参加的协调推进工作机制；各地区住房城乡建设行政主管部门作为服务主体，应做好业主和实施主体加装电梯的指导工作。

　　各街道办事处负责所在街道加装电梯项目的组织实施和沟通协调工作。