大连公积金贷款须知

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

(1)正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人;

(2)单位缴存职工设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天(含)的，不予贷款;

(3)未达到法定退休年龄;

(4)具有完全民事行为能力;

(5)借款人家庭无未还清的公积金贷款(包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款);

(6)本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物;

存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内申请公积金贷款。

(7)借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录;

(8)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

(9)提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响抵押权实现;

(10)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

(1)商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内);

(2)存量房(即二手房) ;

(3)房改房;

(4)自建房;

(5)配售型保障性住房(配售型保障性住房经营管理单位须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

首套贷款年利率为：1-5年2.35%，6-30年2.85%

二套贷款年利率为：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

目前，大连市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：

单人60万元，双人100万元。

自2024年11月2日起实施，有效期至2025年12月31日。

影响贷款额度的因素主要有：公积金缴存基数、缴存比例、账户余额、借款人年龄、所购房屋情况、商贷剩余本金等。

贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定：

最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。

贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

借款人办理首套房贷款(不含配售型保障性住房贷款)：

建筑面积90平方米(含)以下的，首付款比例不低于房屋价值的20%;

90平方米以上的首付款比例不低于房屋价值的30%。

借款人办理二套房贷款(不含配售型保障性住房贷款)的：

首付款比例不低于房屋价值的30%。

借款人办理配售型保障性住房贷款的：

首付款比例不低于15%。

商品房贷款、房改房贷款、配售型保障性住房贷款房屋价值为房款总额;存量房贷款、商转公贷款房屋价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值;自建房贷款，房屋价值为中心认定的评估价。

在本市范围内购买住房，经核实购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在拟购住房所在区市县(先导区)范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。

多孩家庭(其中至少一名子女未成年)在拟购住房所在区市县(先导区)购买第二套住房的，执行首套房个人住房贷款政策。

借款人家庭在大连市行政区域内持有3套及以上住房的，不予贷款。

两个借款人之间为父(母)子(女)关系的，按照持有套数较多的家庭房屋数量确定住房套数。

异地缴存公积金职工可以申请办理异地贷款，申请贷款除应具备《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定的条件外，应满足未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清条件。

异地缴存职工可以与本地缴存职工在大连中心共同申请办理异地贷款。

人才贷款支持政策

多子女家庭贷款支持政策

青年人贷款支持政策

博士研究生贷款支持政策