大连不动产证变更产权人（夫妻之间）相关问答

　　1、夫妻之间变更产权人登记的范围是什么？

　　答：现婚姻存续期间，一是将不动产权证由登记在夫妻双方名下变更为一方名下。二是将登记在夫妻一方名下变更为另一方名下。三是将登记在夫妻一方名下变更为双方名下。

　　

　　2、夫妻之间变更产权人登记需夫妻双方到场吗？

　　答：办理夫妻间变名或加名时，夫妻双方应同时到场。不能到场的可办理委托公证，授权他人代为办理。

　　

　　3、夫妻之间变更产权人登记需提供结婚证吗？提供夫妻双方在一起的户口簿可以吗？

　　答：应提供结婚证。结婚证是直接确认婚姻关系的合法证明，户口簿体现的是户籍成员，不能代替结婚证。

　　

　　4、婚姻存续期间购买的房屋，配偶去世后又再婚，应如何办理登记？

　　答：应先办理继承登记，继承人取得不动产权证后再办理夫妻之间变更产权人登记。

　　

　　5、婚姻存续期间购买的房屋，离婚时约定房屋归一方所有，再婚后如何办理登记？

　　答：应先办理离婚析产登记，取得不动产权证后再办理夫妻之间变更产权人登记。

　　

　　6、房屋归多人共同所有或按份共有，其中一个人可以办理夫妻间变名或加名登记吗？

　　答：产权人必须全部同意才能办理部分份额夫妻之间变更产权人登记。

　　

　　7、已设定抵押的二手房，现在抵押未解除，可以办理夫妻间变名或加名登记吗？

　　答：可以。带抵押的房屋除夫妻持相关要件外，还需抵押权人（比如银行或者公积金管理中心）提供房屋他项权证（原件）、营业执照副本（原件及复印件）、授权委托书（原件）、抵押权人同意变更的说明材料（原件），委托代理人共同办理。

　　

　　8、办理夫妻间变名或加名登记如何收费？

　　答：住宅80元/件，非住宅550元/件。办理夫妻间加名登记的收费标准为：住宅90元/件，非住宅560元/件。

　　已设定抵押的房屋收费标准为：住宅，夫妻变名登记160元/件，夫妻加名登记170元/件；非住宅，夫妻变名登记1100元/件，夫妻加名登记1110元/件。

　　

　　9、办理夫妻间变名或加名登记需要哪些要件？

　　答：夫妻间变名或加名登记提交的要件：

　　·房屋为婚内取得的，夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）。结婚证为无身份证号（老版结婚证）的，还应提供户口簿（原件及复印件）。

　　·房屋为婚前取得的，夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）、结婚登记申请书查档件（原件）。

　　·房屋为产权人离婚后再婚前取得的，夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、产权人户口簿（原件及复印件）、产权人离婚证及协议（原件及复印件）；上一次婚姻存续期间取得产权证离婚的，依据离婚协议办理离婚析产登记后，夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）。

　　·产权人丧偶后再婚前取得房产的，夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、产权人户口簿（原件及复印件）、产权人配偶因死亡注销户口的证明（原件及复印件）；上一次婚内取得房屋所有权证的，应先办理继承转移登记后，夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）。

　　·无法到场经过公证委托他人代理的，代理人持公证书（原件）、身份证明（原件及复印件）、对应的上述要件办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻状况、房屋的权属情况（有无其他共有人）、委托事项等。

　　·境外人士（含港、澳、台、华侨）及其他情况请做具体咨询。

　　已设定抵押的房屋夫妻间变名或加名登记提交的要件：

　　除上述对应要件外，还需抵押权人（比如银行或者公积金管理中心）提供房屋他项权证（原件）、营业执照副本（原件及复印件）、授权委托书（原件）、抵押权人同意变更的说明材料（原件），委托代理人共同办理。