大连内四区二手房持续升温 4月成交增势不减

　　原标题：新政利好叠加 大连市内四区二手房持续升温

　　新政利好叠加成交量稳步提高

　　经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策为楼市带来暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到近些年以来最低水平。3月30日，二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台。新政利好叠加，滨城楼市快速升温，在房交会的刺激下，4月成交增势不减。

　　好旺角房屋统计数据显示，自新政出台后半个月时间，大连市内四区二手房成交量突破1200套，创近一年来的新高。上周成交量环比增长2.36%，大连二手房成交量连续五周呈现小幅上扬的趋势。

　　客户入市意愿增强推动供需两旺

　　330新政出台后，客户咨询量和业主挂牌量都有提升。好旺角统计数据显示，上周，日均新增客户2688组，比大上周增长29.51%，日均新增房源287套，环比基本持平。可以看出在房交会的带动下，客户购房意向再度出现集中释放，同时部分已满两年不足五年的业主售房意愿也有所增加，导致新增客户连续多周上涨，新增房源也持续在高位徘徊。

　　虽然市场上供需两旺，但从业主和客户心态看，买卖双方表现都比较理性，对于二手房后市发展并没有过多不切实际的预期，更多以成交为主要诉求，因此也带动了成交量的明显提升。

　　4月过半，二手房登记及成交量迎来双向上涨。一方面因为二套房首付比例的降低刺激了改善需求客户的购房热情;另一方面营业税免征期限从5年调整为2年，买卖双方的交易成本进一步降低，加快了他们入市的脚步。但在一手楼盘的竞争和二手房市场七万套的高库存压力下，此次新政调整对促进市场快速回暖作用明显，但不会改变市场供大于求的现状，房价上涨依然缺少动力。