大连公积金贷款指南

1、可贷款额度

目前，我市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：单人60万元，双人100万元

2、最高贷款额度

(1)最高基础额度

单人申请：60万元

双人申请：100万元

注：阶段性提高个人住房公积金最高贷款额度，政策有效期至2025年12月31日。

(2)最高额度上浮情形

①人才贷款额度

•高校毕业生和城市发展紧缺人才(含软件人才)：+20万元

•高层次人才：可放宽到当期最高贷款额度的2至5倍

其中尖端人才放宽到当期最高贷款额度的5倍，领军人才放宽到当期最高贷款额度的4倍，高端人才放宽到当期最高贷款额度的3倍，青年才俊放宽到当期最高贷款额度的2倍。

•博士研究生：可放宽到当期最高贷款额度的2倍

•硕士研究生：+40万元

高校毕业生、城市发展紧缺人才和高层次人才支持政策自2022年7月12日起实施，有效期3年。

②多子女家庭贷款额度：+40万元

③青年人贷款额度：提供不低于30万元贷款额度支持

④绿色建筑贷款额度：+20万元

(3)上浮后最高贷款额度

①人才贷款额度

•高校毕业生和城市发展紧缺人才(含软件人才)：单人80万元，双人120万元。

•高层次人才：可放宽到当期最高贷款额度的2至5倍

尖端人才：单人300万元，双人500万元；领军人才：单人240万元，双人400万元；高端人才：单人180万元，双人300万元；青年才俊单人120万元，双人200万元。

•博士研究生：单人120万元，双人200万元。

•硕士研究生：单人100万元，双人140万元

高校毕业生、城市发展紧缺人才和高层次人才支持政策自2022年7月12日起实施，有效期3年。

②多子女家庭贷款额度：单人100万元，双人140万元。

③青年人贷款额度：提供不低于30万元贷款额度支持

④绿色建筑贷款额度：单人80万元，双人120万元

除青年人贷款额度上浮政策仅为首套房公积金贷款上浮政策外，其余情形二套房公积金贷款政策同首套房。

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%

5年(含)以下：2.525%

5年以上：3.075%

最低首付款比例为20%。

最低首付款比例为20%。

①身份证明

I.在有效期内的身份证或外国人永久居留身份证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。

II.借款人及配偶、抵押人及配偶、受托人均需提供，由受托人办理的，需同时提供经公证的授权委托书

②户口簿(借款人与配偶、抵押人与配偶均需提供。)

I.家庭户口的，需提供完整的户口簿，首页印章齐全，个人页信息与身份证信息一致，内容齐全，婚姻状况与实际相符，父(母)子(女)关系明晰。修改处需加盖派出所更正印章。

II.集体户口的，可仅提供户口簿首页和本人页，首页印章齐全，首页为复印件的应加盖所属派出所户籍专用章;本人页信息与身份证信息一致，内容齐全，婚姻状况与实际相符;本人页已加盖所属派出所户籍专用章的，可不提供首页。修改处需加盖派出所更正印章

③婚姻状况材料(借款人、抵押人均需提供。

I.已婚的提供结婚证。登记的夫妻双方信息与身份证件相符，有照片项的，应贴齐双人照片，内页加盖民政部门专用章。修改处需加盖民政部门更正印章。

II.通过婚姻登记机构离婚的提供离婚证。登记的个人信息与身份证件相符，有照片项的，应贴齐本人照片，内页加盖民政部门专用章。修改处需加盖民政部门更正印章。离婚时间晚于购房时间的，还需提供注明公积金贷款涉及的房屋归属与贷款归属一致的离婚协议书。

III.通过法院离婚的提供法院判决书或民事调解书。记录的个人信息与身份证件相符，内容与实际相符，离婚时间晚于购房时间的，需注明公积金贷款涉及的房屋归属与贷款归属一致，尾页加盖法院印章;初级法院一审判决，同时提供民事判决生效证明。

IV.丧偶的提供医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。材料内容与实际相符，加盖材料出具部门的印章。

V.在国外办理婚姻登记的提供中国使领馆对在国外办理婚姻登记的认证和对在国外办理婚姻登记的中文翻译公证书)

④商品房买卖合同

I.不动产登记中心的制式文本合同，已经备案，印章齐全。合同登记的出卖人、买售人、项目建设依据、所购商品房情况准确无误，买卖双方签字盖章齐全。

II.所购商品房项目及楼栋已与大连市住房公积金管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内

⑤借款人公积金联名卡(已激活，可以正常使用。异地缴存职工及军人无需提供)

⑥预交房款发票

I.大连市增值税普通发票，发票登记的购买方、销售方、计税情况、备注准确无误，与对应的商品房买卖合同内容相符，纸质发票加盖销售方发票专用章。

II.发票金额+贷款金额=总房款

⑦军人身份证件、工资收入及公积金缴交材料(仅限军人申请办理贷款时提供。

I.在有效期内的军人身份证件包括身份证、军官证、警官证、士官证。

II.军人工资收入及公积金缴交材料应加盖部队印章，有效期两个月)

⑧《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或住房公积金个人业务办理电子码(仅限异地缴存职工申请办理贷款时提供)

⑨《普通高等学校毕业证书》《学位证书》及学历验证材料(仅限符合高校毕业生贷款支持政策的借款人和符合博士研究生贷款支持政策的已毕业博士研究生借款人申请办理贷款时提供。

I.学历验证材料可通过学信网下载。

II.国外大学毕业的，需提供毕业证书、相关学历学位证书、教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》

⑩多子女家庭关系材料及子女身份信息材料(仅限符合多子女家庭贷款支持政策的借款人申请办理贷款时提供。

I.子女身份信息材料包括身份证件、户口簿、出生证明。

II. 多子女家庭关系材料包括户口簿、医学出生证明等。

⑪《学生证》及学历验证材料(仅限符合博士研究生贷款支持政策的在读博士研究生借款人申请办理贷款时提供。学历验证材料可通过学信网下载)

⑫借款人及配偶“大连市不动产房屋信息查询”结果(仅限符合认定首套房时提供，可提供辽事通现场核验结果)

①借款人及配偶、抵押人及配偶有效身份证明原件1份；

②借款人及配偶、抵押人及配偶户口簿(若借款人之间为父母子女关系，如子女与父母不在同一户口簿上，可提供出生证明或独生子女证)原件1份；

③借款人及配偶与抵押人结婚证[离婚的：离婚证或法院出具的生效离婚判决书(法院一审判决的，须有判决生效证明)或调解书。丧偶的：医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿]原件1份；

④契税完税发票原件1份；

⑤房地产买卖契约或合同原件1份；

⑥已过户的不动产权证原件1份；

⑦公积金联名卡原件1份；

⑧组合贷款联络单(组合贷款)原件2份；

⑨商业贷款合同(组合贷款)原件1份；

⑩军人工资收入及公积金缴交材料(军人借款)原件1份；

⑪《普通高等学校毕业证书》《学位证书》及通过学信网下载的学历验证材料(高校毕业生借款)原件1份；

⑫多子女家庭关系材料及子女身份信息材料(多子女家庭借款)原件1份。

1.申请：

借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。

2.初审：

办事处工作人员对申请材料进行初步审查 。

(1)不具备申请条件的，不予受理;不属于本行政机关职权范围的，告知申请人向有关部门申请；

(2)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；

(3)材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，即时受理。

3.复审：

由办事处工作人员对申请材料的实质内容进行审核，确定公积金贷款额度和期限。遇特殊情况，须审贷小组审批的，由审贷小组进行审批。

4.决定：

无特殊情况，即时作出是否准予贷款的决定。遇特殊情况，须审贷小组审批的，在受理申请之日起三个工作日内作出是否准予贷款的决定。

(1)作出准予贷款的决定，并与借款人、抵押人签订借款合同。

(2)作出不予贷款的决定，并告知理由。

5.放款：

办事处收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划拨至售房人(即原房屋所有权人)银行结算账户。

每月还款的本金和利息之和是固定的，整个还款期间还款压力基本相同。

每月还款的本金和利息之和是固定的，整个还款期间还款压力基本相同。